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住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「事業用不動産レンタル東京都」で探す物件一覧新着情報

キーワード検索機能から「事業用不動産レンタル東京都」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。

【RBT35598】江戸川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は都営新宿線「船堀駅」です。

鉄骨造2階建て

最寄駅所在地	都営新宿線「船堀駅」徒歩15分東京都江戸川区松江
賃料	440,000円礼 1ヶ月 / 敷　1ヶ月
建物面積	144.25㎡ (43.63坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て Point 2江戸川区｜天井高1階：約3.95m　シャッター間口高さ：約3.7m Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

概要	各物件の詳細を知りたい（資料請求・周辺環境や条件など）公開物件・非公開物件から希望条件に合う物件も紹介してほしい
お問い合わせ・ご相談	ご希望条件、ご質問をご記入ください。

最寄駅所在地	都営浅草線「馬込駅」徒歩3分東京都大田区東馬込
賃料	440,000円礼 1ヶ月 / 保　2ヶ月
建物面積	109.00㎡ (32.97坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て1階部分 Point 2大田区｜空倉庫・空作業所

最寄駅所在地	小田急小田原線「鶴川駅」バス8分バス停徒歩6分東京都町田市野津田町
賃料	150,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
土地面積	300.00㎡ (90.75坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約4m公道 Point 2町田市｜市街化調整区域 Point 3違反建築物あり（倉庫・使用可）　モータープールに最適

最寄駅所在地	JR中央・総武緩行線「新小岩駅」徒歩17分東京都江戸川区本一色
賃料	2,200,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積	836.53㎡ (253.05坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1重量鉄骨造3階建て　1階82.36坪　2階85.34坪　3階85.34坪 Point 2江戸川区｜駐車場あり Point 3準工業地域　元食品加工工場　天井高2.7km

最寄駅所在地	JR八高線「箱根ヶ崎駅」徒歩32分東京都武蔵村山市三ツ木
賃料	297,000円礼 1ヶ月 / 保　2ヶ月
建物面積	130.66㎡ (39.52坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄筋コンクリート造3階建て1階部分 Point 2武蔵村山市｜駐車場あり（無料・空き2台） Point 3第一種低層住居専用地域　空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	多摩都市モノレール線「上北台駅」徒歩28分東京都武蔵村山市学園
賃料	110,000円礼 1ヶ月 / 保　2ヶ月
建物面積	38.98㎡ (11.79坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1軽量鉄骨造2階建て1階部分 Point 2武蔵村山市｜近隣に駐車場あり（8,000円/月） Point 3第一種住居地域　倉庫・軽作業スペースにおすすめ

最寄駅所在地	西武拝島線「東大和市駅」約2km 東京都東大和市仲原
賃料	110,000円礼 2ヶ月 / 敷　4ヶ月
土地面積	132.00㎡ (39.93坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1南側道路幅員約6m公道 Point 2東大和市｜第一種低層住居専用地域 Point 3駐車場や資材置場におすすめ

最寄駅所在地	都営浅草線「馬込駅」徒歩5分東京都大田区東馬込
賃料	220,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積	74.84㎡ (22.63坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄筋コンクリート造3階建て地下1階の地下1階部分 Point 2大田区｜駐車場あり(空き1台・33,000円/月） Point 3天井高約2.56m　空き倉庫・貸作業所

最寄駅所在地	JR中央本線(東京～塩尻)「高尾駅」バス18分バス停徒歩3分東京都八王子市美山町
賃料	330,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積	566.00㎡ (171.21坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1現況更地 Point 2八王子市｜①第一種中高層住居専用地域②第一種低層住居専用地域 Point 3圏央道「八王子西IC」至近　一括貸し　借地

最寄駅所在地	小田急多摩線「小田急永山駅」徒歩16分東京都多摩市貝取
賃料	160,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積	330.00㎡ (99.82坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1現況更地 Point 2多摩市｜第二種中高層住居専用地域 Point 3資材置場や車両置き場にお勧めです

最寄駅所在地	東京メトロ東西線「木場駅」約0.28km 東京都江東区木場
賃料	383,900円礼なし / 敷　2ヶ月
土地面積	110.00㎡ (33.27坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約10m公道 Point 2江東区｜準工業地域 Point 3首都高速9号線「木場IC」約0.75km　駐車場や資材置場に最適

最寄駅所在地	JR中央本線(東京～塩尻)「高尾駅」バス20分バス停徒歩3分東京都八王子市美山町
賃料	270,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積	631.00㎡ (190.87坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約18m公道 Point 2八王子市｜第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域 Point 3圏央道「八王子西IC」まで約0.65km

最寄駅所在地	JR青梅線「拝島駅」バス25分バス停徒歩4分東京都昭島市拝島町
賃料	220,000円礼なし / なし
土地面積	712.00㎡ (215.38坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約5.3m公道 Point 2昭島市｜第一種低層住居専用地域 Point 3一括貸駐車場や資材置場等に最適

最寄駅所在地	JR中央線(快速)「国立駅」徒歩16分東京都国分寺市戸倉
賃料	720,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積	607.20㎡ (183.67坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1南東側道路幅員約9.09m～9.63m公道 Point 2国分寺市｜第一種低層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域 Point 3事務所・倉庫・資材置場・プレハブ設置相談可

最寄駅所在地	日暮里・舎人ライナー「西新井大師西駅」徒歩16分東京都足立区鹿浜
賃料	1,320,000円礼 2ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積	527.55㎡ (159.58坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2足立区｜駐車場あり（空地部分約10台分） Point 3第一種住居地域　空き倉庫・貸作業所

最寄駅所在地	JR中央本線(東京～塩尻)「高尾駅」車で約12分東京都八王子市下恩方町
賃料	300,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	198.38㎡ (60.00坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　各階：約30坪 Point 2八王子市｜駐車場あり（前面2台分付・近隣駐車場あり要確認） Point 3準工業地域　圏央道「八王子西IC」車で3分　空き工場・空き倉庫

最寄駅所在地	東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目駅」徒歩4分東京都文京区本郷
賃料	326,700円礼なし / 保　2ヶ月
建物面積	109.10㎡ (33.00坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨鉄筋コンクリート造8階建て1階部分 Point 2文京区｜現況空き Point 3空き倉庫・作業所

最寄駅所在地	都営三田線「高島平駅」徒歩18分東京都板橋区新河岸
賃料	770,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積	330.56㎡ (99.99坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　1階50坪　2階50坪 Point 2板橋区｜駐車場あり（約5台）　道路幅員約6m公道 Point 3工業専用地域　1階梁下約4m・2階天井高約2.8m　24時間操業可

最寄駅所在地	都営新宿線「一之江駅」徒歩15分東京都江戸川区江戸川
賃料	1,870,000円礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積	787.92㎡ (238.34坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄筋コンクリート造5階建て1階～2階187.03坪　鉄骨造2階建て51.3坪 Point 2江戸川区｜駐車場あり Point 3第一種中高層住居専用地域　天井高4.6m　大型車進入可

最寄駅所在地	東武東上線「大山駅」徒歩11分東京都豊島区高松
賃料	500,000円礼 1ヶ月 / 保　2ヶ月
土地面積	247.84㎡ (74.97坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1北側道路幅員約6m公道 Point 2豊島区｜第一種中高層住居専用地域 Point 3資材置場や車両置場に最適

首都圏の事業用不動産情報を「事業用不動産 レンタル 東京都」で検索しました！

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

「事業用不動産 レンタル 東京都」で探す物件一覧 新着情報

【RBT35598】江戸川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は都営新宿線「船堀駅」です。

【RBT35593】大田区の貸倉庫 | 最寄駅は都営浅草線「馬込駅」です。

【RLT33772】町田市の貸地 | 最寄駅は小田急小田原線「鶴川駅」です。

【RBT35576】江戸川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「新小岩駅」です。

【RBT15319】武蔵村山市の貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線「箱根ヶ崎駅」です。

【RBT35572】武蔵村山市の貸倉庫 | 最寄駅は多摩都市モノレール線「上北台駅」です。

【RLT35566】東大和市の貸地 | 最寄駅は西武拝島線「東大和市駅」です。

【RBT28700】大田区の貸倉庫 | 最寄駅は都営浅草線「馬込駅」です。

【RLT35561】八王子市の貸地 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「高尾駅」です。

【RLT25813】多摩市の貸地 | 最寄駅は小田急多摩線「小田急永山駅」です。

【RLT35551】江東区の貸地 | 最寄駅は東京メトロ東西線「木場駅」です。

【RLT35533】八王子市の貸地 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「高尾駅」です。

【RLT34188】昭島市の貸地 | 最寄駅はJR青梅線「拝島駅」です。

【RLT35529】国分寺市の貸地 | 最寄駅はJR中央線(快速)「国立駅」です。

【RBT35522】足立区の貸倉庫 | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「西新井大師西駅」です。

【RBT21714】八王子市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「高尾駅」です。

【RBT35518】文京区の貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目駅」です。

【RBT21701】板橋区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は都営三田線「高島平駅」です。

【RBT35515】江戸川区の貸倉庫 | 最寄駅は都営新宿線「一之江駅」です。

【RLT23914】豊島区の貸地 | 最寄駅は東武東上線「大山駅」です。

【RLC35512】市川市の貸地 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「下総中山駅」です。

【RBT35505】大田区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東京モノレール羽田空港線「昭和島駅」です。

【RBT35494】新宿区の貸寮 | 最寄駅はJR山手線「高田馬場駅」です。

【RLT35493】大田区の貸地 | 最寄駅は京急本線「大森町駅」です。

【RBT35489】台東区の貸事務所 | 最寄駅は東京メトロ銀座線「稲荷町駅」です。

【RBT23549】足立区の貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「六町駅」です。

【RLT35480】世田谷区の貸地 | 最寄駅は京王線「下高井戸駅」です。

【RLT35479】足立区の貸地 | 最寄駅は東京メトロ千代田線「北綾瀬駅」です。

【RLT35476】小平市の貸地 | 最寄駅は西武多摩湖線「青梅街道駅」です。

【RLT35470】町田市の貸地 | 最寄駅は京王相模原線「多摩境駅」です。

【RLT35460】八王子市の貸地 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「西八王子駅」です。

【RBT35458】調布市の貸倉庫 | 最寄駅は京王線「調布駅」です。

【RBT35456】豊島区の貸店舗 | 最寄駅は東京メトロ有楽町線「千川駅」です。

【RBT27521】文京区の貸倉庫 | 最寄駅は都営大江戸線「本郷三丁目駅」です。

【RLT35440】町田市の貸地 | 最寄駅は小田急小田原線「町田駅」です。

【RLT35439】町田市の貸地 | 最寄駅は小田急小田原線「町田駅」です。

【RBT35419】町田市の貸倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「鶴川駅」です。

【RBT35418】墨田区の貸寮 | 最寄駅は東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー駅」です。

【RBT19544】江東区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ東西線「門前仲町駅」です。

【RBT35406】文京区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ丸ノ内線「後楽園駅」です。

【RBT35404】大田区の貸倉庫 | 最寄駅は東急池上線「池上駅」です。

【RBT35397】調布市の貸寮 | 最寄駅は京王線「布田駅」です。

【RLT35396】葛飾区の貸地 | 最寄駅は京成本線「堀切菖蒲園駅」です。

【RBT35395】江東区の貸寮 | 最寄駅は東京メトロ東西線「南砂町駅」です。

【RBT35385】武蔵村山市の貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(八王子～高麗川)「箱根ケ崎駅」です。

【RBT35384】武蔵村山市の貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(八王子～高麗川)「箱根ケ崎駅」です。

【RBT35383】武蔵村山市の貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(八王子～高麗川)「箱根ケ崎駅」です。

【RBT35382】武蔵村山市の貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(八王子～高麗川)「箱根ケ崎駅」です。

【RBT35381】武蔵村山市の貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(八王子～高麗川)「箱根ケ崎駅」です。

【RBT35379】武蔵村山市の貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(八王子～高麗川)「箱根ケ崎駅」です。

【RBT35378】武蔵村山市の貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(八王子～高麗川)「箱根ケ崎駅」です。

【RBT35367】八王子市の貸倉庫 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「八王子駅」です。

【RLT35366】八王子市の貸地 | 最寄駅はJR八高線(八王子～高麗川)「北八王子駅」です。

【RBT35362】荒川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「赤土小学校前駅」です。

【RBT35354】西多摩郡瑞穂町の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(八王子～高麗川)「金子駅」です。

【RLK35350】相模原市南区の貸地 | 最寄駅はJR相模線「下溝駅」です。

【RLT35348】大田区の貸地 | 最寄駅は都営浅草線「西馬込駅」です。

【RBT33595】町田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京王相模原線「京王多摩センター駅」です。

【RLT35344】府中市の貸地 | 最寄駅は京王線「百草園駅」です。

【RBT35343】江戸川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「小岩駅」です。

【RBT35342】あきる野市の貸倉庫 | 最寄駅はJR五日市線「秋川駅」です。

【RBT35341】あきる野市の貸倉庫 | 最寄駅はJR五日市線「秋川駅」です。

【RBT35340】あきる野市の貸倉庫 | 最寄駅はJR五日市線「秋川駅」です。

【RBT35339】あきる野市の貸倉庫 | 最寄駅はJR五日市線「秋川駅」です。

【RBT35338】あきる野市の貸倉庫 | 最寄駅はJR五日市線「秋川駅」です。

【RBT35337】あきる野市の貸倉庫 | 最寄駅はJR五日市線「秋川駅」です。

【RBS35324】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「見沼代親水公園駅」です。

【RBT35323】調布市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京王線「調布駅」です。

【RBT35320】八王子市の貸倉庫 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「西八王子駅」です。

【RLT35317】八王子市の貸地 | 最寄駅は京王高尾線「狭間駅」です。

【RBT17080】八王子市の貸倉庫 | 最寄駅は京王相模原線「橋本駅」です。

【RBT35316】荒川区の貸倉庫 | 最寄駅はJR常磐線(上野～取手)「三河島駅」です。

【RBT35310】江東区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ東西線「南砂町駅」です。

【RBT35308】江東区の貸倉庫 | 最寄駅は都営大江戸線「森下駅」です。

【RBT35305】八王子市の貸倉庫 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「八王子駅」です。

【RBT35289】足立区の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「西新井駅」です。

【RBT35285】大田区の貸倉庫 | 最寄駅は京急本線「梅屋敷駅」です。

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「事業用不動産レンタル東京都」で探す物件一覧新着情報

最寄駅所在地	JR中央・総武緩行線「下総中山駅」約1km 千葉県市川市鬼高
賃料	1,375,000円礼なし / 協議の上
土地面積	1,650.00㎡ (499.12坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約3.5m公道 Point 2市川市｜砂利転圧舗装（予定） Point 3京葉道路「京葉市川IC」より約1km　借地・事業用地

最寄駅所在地	東京モノレール羽田空港線「昭和島駅」徒歩18分東京都大田区大森南
賃料	462,000円礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積	176.70㎡ (53.45坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造3階建て Point 2大田区｜現況空き

最寄駅所在地	JR山手線「高田馬場駅」徒歩10分東京都新宿区高田馬場
賃料	3,590,000円礼 1ヶ月 / 敷　1ヶ月
建物面積	662.24㎡ (200.32坪)
種別	貸寮
おすすめポイント	Point 1鉄筋コンクリート造3階建て地下1階 Point 2新宿区｜新築 Point 3第一種中高層住居専用地域

最寄駅所在地	京急本線「大森町駅」徒歩8分東京都大田区大森中
賃料	440,000円礼 1ヶ月 / 保　1ヶ月
土地面積	270.00㎡ (81.67坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約3.8m私道 Point 2大田区｜準工業地域 Point 3駐車場や資材置き場に最適

最寄駅所在地	東京メトロ銀座線「稲荷町駅」徒歩1分東京都台東区東上野
賃料	400,000円礼なし / 保　6ヶ月
建物面積	46.50㎡ (14.06坪)
種別	貸事務所
おすすめポイント	Point 1木造2階建て Point 2台東区｜スケルトン渡し

最寄駅所在地	首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「六町駅」約2.4km 東京都足立区花畑
賃料	220,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積	75.60㎡ (22.86坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　F区画 Point 2足立区｜駐車場あり（2台）　南側道路幅員約16m公道 Point 3準住居地域　首都高速6号三郷線「加平IC」より約3.6km

最寄駅所在地	京王線「下高井戸駅」徒歩4分東京都世田谷区赤堤
賃料	150,000円礼 1ヶ月 / 敷　1ヶ月
土地面積	71.00㎡ (21.47坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約5.48m公道 Point 2世田谷区｜近隣商業地域 Point 3資材置場や車両置場に最適

最寄駅所在地	東京メトロ千代田線「北綾瀬駅」徒歩12分東京都足立区大谷田
賃料	297,000円礼 1ヶ月 / 敷　1ヶ月
土地面積	122.00㎡ (36.90坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1北側道路幅員約8m公道　東側道路幅員約4m私道 Point 2足立区｜第一種住居地域 Point 3アスファルト舗装　駐車場や資材置場におすすめ

最寄駅所在地	西武多摩湖線「青梅街道駅」約2.1km 東京都小平市鈴木町
賃料	561,000円礼なし / 敷　2ヶ月
土地面積	434.00㎡ (131.28坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約9m公道 Point 2小平市｜第一種中高層住居専用地域 Point 3アスファルト舗装　中央自動車道「調布IC」より約10km

最寄駅所在地	京王相模原線「多摩境駅」徒歩17分東京都町田市小山ケ丘
賃料	700,000円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
土地面積	794.55㎡ (240.35坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1北側道路幅員約18m公道　南側道路幅員約5m公道 Point 2町田市｜市街化区域 Point 3資材置場や車両置場に最適